First American Financial Corporation publicó su Modelo de Ventas Potenciales de Viviendas para el mes de marzo de 2022 que mide cuál deberÃa ser el nivel saludable de ventas de viviendas en el mercado, basándose en los fundamentos económicos, demográficos y del mercado inmobiliario.
Dentro de los resultados para el mes de marzo al que llegó First American se destacan que las ventas potenciales de viviendas existentes disminuyeron a una tasa anualizada ajustada estacionalmente (SAAR) de 5,97 millones, una disminución del 3,2 por ciento mes a mes. Esto representa un aumento del 71,1% desde el punto más bajo del mercado potencial alcanzado en febrero de 1993.
Además, el potencial de mercado para las ventas de viviendas existentes disminuyó un 3,9% en comparación con hace un año, una pérdida de 240.100 ventas (SAAR). Actualmente, el potencial de ventas de viviendas existentes es de 823.800 (SAAR), o un 12,1 por ciento por debajo del pico de mercado potencial anterior a la recesión, que se produjo en abril de 2006.
«Desde el comienzo de la pandemia mundial en marzo de 2020, hemos soportado cambios sin precedentes inducidos por la pandemia y el mercado de la vivienda no ha sido una excepciónâ€, dijo Mark Fleming, economista jefe de First American quien agregó que “esta marea creciente de demanda reprimida se alineó con unos tipos de interés hipotecarios históricamente bajos y unos vendedores indecisos que limitaban la oferta de viviendas a la venta, creando una tormenta perfecta para un rápido crecimiento de los precios de la vivienda».
Por otro lado, la posibilidad de trabajar desde casa “aumentó aún más la demandaâ€, ya que los potenciales compradores de vivienda se dieron cuenta de que tenÃan más flexibilidad geográfica en su búsqueda de vivienda.
Esto concluyó con el “mercado de la vivienda más competitivo de la historia reciente», dijo Fleming.
«Aunque el potencial del mercado de la vivienda que entra en la temporada de compra de vivienda de la primavera de 2022 puede estar disminuyendo con respecto a los picos recientes, las ventas potenciales de viviendas siguen siendo fuertes y están por encima de los niveles prepandémicos», matizó.
En 2019, la economÃa estaba creciendo, la demanda demográfica era fuerte, las tasas estaban sentadas en aproximadamente el 4 por ciento, y la oferta de viviendas estaba restringida, explicó Fleming en base a las temporadas de compra de vivienda.
«Examinar lo que ha cambiado desde el mercado de la vivienda de primavera anterior a la pandemia ofrece una perspectiva útil en la temporada de compra de vivienda de primavera de 2022», respondió.
Los propietarios de viviendas se quedan más tiempo, lo que limita la oferta de viviendas.
«La mayor parte de nuestra oferta de viviendas en venta procede de las ya existentes, y los actuales propietarios se están quedando. La duración media de la vida de una persona en su casa sigue estableciendo nuevos récords, aumentando a aproximadamente 10,5 años en marzo, frente a 9,75 años en la primavera de 2019», agregó Fleming.
Cuanto más tiempo vive la gente en sus casas, “menos y menos casas se listan para la venta, lo que agrava la escasez de oferta de viviendaâ€, dijo el experto que alertó que “no se puede comprar lo que no está en venta, y no se venderá si no se puede encontrar algo mejor para comprarâ€.
Los propietarios que se quedan sin vender redujeron el potencial del mercado de la vivienda en 288.000 posibles ventas de casas en comparación con marzo de 2019.
Si bien la falta de oferta de viviendas frena la actividad de ventas, el mercado de la vivienda ha seguido con impulso, según First American Financial Corporation.
«La formación de hogares, un impulsor principal y a largo plazo de la demanda de compra de viviendas, ha seguido aumentando y ha contribuido a una ganancia de casi 273,000 ventas potenciales de viviendas desde marzo de 2019», dijo el experto.
¿Se espera otro año fuerte por delante?
«Como los tipos hipotecarios siguen subiendo y amortiguan la asequibilidad y el nivel históricamente bajo de viviendas en venta limita la actividad de compra, es normal ver una moderación en el potencial de mercado de las ventas de viviendas existentes. Sin embargo, mantengamos la moderación en perspectiva», respondió Fleming.
El potencial del mercado de la vivienda hoy en dÃa sigue estando por encima de los niveles de 2019, que fue el año más fuerte del mercado de la vivienda en más de una década en ese momento, gracias al fortalecimiento del viento de cola demográfico y al fuerte poder de compra de viviendas.
Aunque las comparaciones con 2021 pueden no halagar al mercado de la vivienda que entra en la temporada de compra de vivienda de primavera de 2022, el contexto histórico importa. Hasta ahora, el mercado de la vivienda de 2022 parece muy de 2019. Los últimos años de la pandemia son anómalos, por lo que comparar el mercado de la vivienda actual con la época anterior a la pandemia proporciona una visión útil, concluyó el experto.
Por Marcelo Soba
